ABD’de konut satış fiyatları, üç yıl aradan sonra ilk kez düşüş gösterdi.
Konut Satış Fiyatlarında Düşüş
ABD’de ortalama konut satış fiyatı, yıllık %0,1 azalarak 389.601 dolara geriledi. Bu durum, art arda ikinci haftada fiyatların düşmesine işaret ediyor. Geçtiğimiz hafta fiyatlar %0,2 oranında düşmüştü ve bu, üç yıl süren sürekli artışın ardından gelen bir değişim olarak kaydedildi.
Alım Talebindeki Düşüş
Konut alım talebi, en düşük seviyelerine ulaştı. Beklemede olan konut satışları, bir önceki haftaya göre %1,8 azalarak 2021’den bu yana en düşük seviyeye indi. ABD’nin en kalabalık 50 metro bölgesinin tamamında, üç haftadır bekleyen satışlar düşüş gösterdi.
Aylık Mortgage Ödemeleri Yükseldi
Tipik bir konut alıcısının aylık mortgage ödemesi, 2.786 dolara çıkarak kaydedilen en yüksek ikinci seviyeye ulaştı. Bu, yıllık %10,7’lik bir artışla, önceki haftadan sonraki en yüksek rakam olarak belirlendi. Haftalık ortalama mortgage faizi ise %7,32 olarak kaydedildi; bu oran bir önceki hafta %7,4’tü ve son üç yılın en yüksek seviyelerine yakın kalmaya devam ediyor.
Yeni Listelemelerde Düşüş
Potansiyel satıcılar, konut alım talebinin yavaşlaması nedeniyle yeni listelemelerini %0,6 oranında azaltarak yılın başından bu yana en düşük seviyeye çekti. Bu durum, alıcıların pazarlık gücünü artırıyor.
Piyasa Durumu ve Stok Artışı
Toplam konut arzı ise %0,3 artış gösterdi. Yeni listelemeler düşmesine rağmen, bekleyen satışlardaki düşüş, stok seviyesinin kısmen dolu kalmasını sağladı. Ülke genelinde, alıcılardan çok daha fazla konut satıcısı bulunması, alıcılara son on yılın en fazla pazarlık gücünü sunuyor.
Pazar Verileri ve Analizler
Redfin’in ulusal verileri, 900’den fazla ABD metro bölgesinden elde edilen bilgilerle oluşturulmuştur. 25 Ekim 2026 itibarıyla yapılan analizde, konut satış fiyatlarının düşmesi, piyasa dinamiklerini değiştirmiştir. Bekleyen satışlar ve yeni listelemeler arasındaki dengesizlik, konut alımında farklı bir dönemin başlangıcını işaret ediyor.
