ABD konut pazarında, yeniden artan faiz oranları alım satım dinamiklerini olumsuz etkiliyor.
Pazar Genel Görünümü
Haftalık konut trendleri güncellemesi, ABD konut pazarındaki en son envanter trendlerini, ilan faaliyetlerini ve alıcı-satıcı dinamiklerini yansıtıyor. Bu haftaki veriler, mortgage faiz oranlarının %7’yi aşmasıyla birlikte pazarın baskı altında olduğunu gösteriyor. Alıcılar, artan faiz oranları nedeniyle geri çekilirken, satıcılar da ilan vermekte isteksiz hale geliyor.
İpotek Faiz Oranlarında Kısmi Düşüş
Yine de, mortgage faiz oranlarının son zirvelerinden biraz düşmesi, bütçe hassasiyeti olan alıcılara kısmi bir rahatlama sağlıyor. Ancak, pazarın durumu için anlamlı bir değişim sağlamak için daha büyük bir düşüşe ihtiyaç var. Satıcılar açısından ise, fiyat indirimlerinin oranı son dört yılın en yüksek seviyesine ulaştı ve pazardan çekilen ilanların oranı geçen yılla uyumlu kalmaya devam ediyor. Bu, satıcıların temkinli olsalar da, hala satış yapma niyetinde olduklarını gösteriyor.
Aktif Envanterde Artış
Aktif konut envanteri, geçen yıla göre %8,0 oranında artış gösterdi. Bu, Ocak ayının sonlarından bu yana en yüksek haftalık büyüme oranı. Envanter, sonbahar boyunca momentum kazanarak, Ağustos ayının sonlarında yaklaşık %4 olan yıllık büyüme oranını şimdi %8’e çıkardı. Bu artış, yeni satıcıların piyasaya girmesinden kaynaklanmıyor; alıcı aktivitesindeki yavaşlama, satılmamış ilanların birikmesine neden olarak toplam sayıyı artırıyor.
Pazar Süreleri Uzadı
Evlerin piyasa süresi, geçen yıla göre bir gün daha uzun olarak 64 gün olarak belirlendi. Mortgage faiz oranlarının %7’yi aşmasıyla birlikte daha fazla alıcı geri çekiliyor ve bu durum, pazarın yavaşladığına dair erken bir sinyal olabilir. Yıl itibarıyla, piyasa süresi geçen yılın hızından 2 gün geride kalmaya devam ediyor.
Yeni İlanlarda Düşüş
Yeni ilan faaliyetleri, geçen yıla göre %1,5 oranında azaldı. Satıcılar, alıcıların isteksizliği nedeniyle cesaretlerini kaybetmiş durumda. Pazarın taşıyabileceği fiyatlar, mortgage faiz oranlarının daha düşük olduğu zamanlara göre satıcılar için daha az cazip hale geldi. Yılın başındaki güçlü yeni ilan faaliyetleri nedeniyle yıl itibarıyla değişim %0,3 oranında geriledi.
İlan Fiyatlarındaki Düşüş
Ortalama ilan fiyatı, geçen yıla göre %1,4 oranında düşerek 414.000 dolara geriledi. İlan fiyatları, son 41 hafta boyunca yıllık bazda negatif seyrediyor. Ayrıca, metrekare başına ortalama fiyat da %1,3 oranında düştü. Alıcılar için mortgage faiz oranlarının artması, ödemeye istekli oldukları miktarı azaltarak piyasa fiyatlarını etkiliyor. Yıl itibarıyla, ortalama ilan fiyatları 2025 seviyelerinin %1,9 altında bulunuyor.
