Freddie Mac’in 30 yıllık sabit ipotek faizi, bu hafta %7,32’ye düşerek son iki ayın en büyük düşüşünü kaydetti.
Faiz Oranlarındaki Düşüş
Bu hafta ipotek faiz oranları, son yedi haftada artış göstermesinin ardından 8 baz puan gerileyerek %7,32 seviyesine indi. Bu, Ağustos ayından bu yana ilk düşüş ve Temmuz ayından bu yana en büyük haftalık azalma olarak kaydedildi. Önceki hafta oranlar %7,40 seviyesinde sabit kalmıştı.
Düşüşün arkasında, son günlerde ortalama %5,13 civarında seyreden 10 yıllık Hazine tahvili getirisi yatıyor. Bu rakam, önceki hafta %5,24 seviyesindeydi. İpotek faiz oranlarının düşmesi olumlu bir gelişme olarak değerlendiriliyor; ancak bu düşüş, geçen ay içinde %74 oranında bir artış yaşandığı göz önüne alındığında, oldukça sınırlı kalıyor.
Piyasa Beklentileri
İlerleyen günlerde, ABD Merkez Bankası’nın (Fed) faiz politikası ile enflasyon rakamlarının durumu oldukça netleşmiş durumda. Önümüzdeki hafta yapılacak toplantıda faizlerin sabit kalma ihtimali, bir ay önce %42’den %66’ya, bir hafta önce ise %85’e yükseldi. Aralık ayında faiz artırma olasılığı ise %90 civarında kalmaya devam ediyor.
Tahvil piyasası, önümüzdeki hafta bir sabit kalma ve Aralık’ta bir artış olasılığını büyük ölçüde fiyatlamış durumda. Ancak önümüzdeki birkaç ay içinde 10 yıllık tahvil faiz oranlarının ne kadar yükselebileceği ve mevcut seviyelerde kalıp kalmayacağı belirsizliğini koruyor.
Konut Piyasasındaki Etkileri
İpotek faiz oranlarının %7 seviyelerinde seyretmesi, alıcılar ve satıcılar arasındaki dengeyi yeniden şekillendiriyor. Realtor.com® Market Clock® aracı, ulusal ölçekte piyasada alıcıların avantajlı olduğu bir dengeyi gösteriyor. Ancak, piyasa gücü kazanmak ile uygun fiyatlılık arasında önemli bir fark bulunuyor.
Ağustos ayının sonlarında %6,66’dan %7,40’a yükselen oranlar, alıcıların satın alma gücünde %7,2’lik bir kayba neden olmuştu. Bu haftaki düşüş, bu kaybı bir nebze olsun azaltıyor; ancak konut piyasasında yaşanan zararlar, özellikle Eylül ayında bekleyen konut satışlarının tüm zamanların en düşük seviyesine ulaşmasıyla gerçekleşti.
Alıcılar, satış hızının düşmesiyle müzakere masasında daha fazla güç kazanabilir; ancak bu avantaj, uygun fiyatlılık konusunda ciddi kayıplara neden oldu.
