Mortgage oranlarının yükselmesi, piyasalarda yavaş bir açılma sürecine neden oluyor.
Mortgage Oranlarındaki Artış
2026 yılının ikinci çeyreği itibarıyla mortgage’ların %22,5’i %6 veya üzeri oranlara sahipken, %12’si %5 ile %6 arasında bulunuyor. Bu oranlar bir önceki çeyreğe göre sırasıyla %0,3 ve %0,2 puan artış göstermiş durumda.
Son dönemde yeni mortgage’ların payı düşerken, 2022 ortasından bu yana yalnızca %27,8 oranında mortgage verilmiş durumda. 2019 ile 2022 arasında verilen mortgage’lar ise %42,8’lik bir paya sahip.
Piyasa Dinamikleri ve Alım Gücü
Mortgage oranlarının yüksek kalmaya devam etmesi bekleniyor. Bu durum, 2027’nin ikinci çeyreğinde %6 ve üzeri mortgage payının %27 ile %28,5 arasında olabileceğini gösteriyor. Bu, son on yılın en yüksek seviyelerinden biri olacak.
Yüksek faiz oranları, konut alımını yavaşlatırken, ikinci çeyrekte mortgage oranları %6 civarında seyretti. Bu, bazı iyi nitelikli alıcıların %6’nın altında mortgage alabilmesine olanak tanıdı. Ancak genel olarak yüksek faizler talebi olumsuz etkiliyor.
Piyasa Durumu ve Gelecek Beklentileri
2026’nın ikinci çeyreğinde, mevcut mortgage’ların %19,2’sinin faizi %3’ün altında bulunuyor. Bu oran, bir önceki çeyreğe göre %0,1 puan gerilemiş durumda. 2020 Temmuz’unda %3’ün altına düşen 30 yıllık sabit faiz oranları, Eylül 2021’e kadar bu seviyenin altında kalmıştı.
Mevcut mortgage’ların %49,1’i hala %4 veya daha düşük oranlara sahip. Ancak %6 ve üzeri oranlar, %22,5’e ulaşarak, %2,3 puan artış göstermiş durumda. Piyasa dinamikleri, alım gücünü düşürmekte ve konut talebini azaltmaktadır.
Lock-in Etkisi
Mortgage piyasasındaki “lock-in” etkisi, konut sahiplerinin düşük faiz oranlarına sahip mortgage’larını değiştirmekten kaçınmalarına neden oluyor. 2019 ile 2022 arasında verilen mortgage’ların %42,8’i şu anda 5 ile 7 yıl arasında bir süredir mevcut. Bu durum, piyasanın daha az hareketli hale gelmesine yol açıyor.
Alım gücündeki azalma ve yüksek faizler, konut satın alma faaliyetlerini yavaşlatıyor. Eylül ayında konut liste fiyatları %1,4 oranında düşerken, aktif liste sayıları artış gösterdi. Bu durum, satıcıların piyasa koşullarına göre beklentilerini ayarladıklarını gösteriyor.
Gelecek Öngörüleri
Önümüzdeki yıl mortgage oranlarının yüksek kalması bekleniyor. Bu durumda, %6 ve üzeri mortgage payının artışı muhtemel. Yeni mortgage’ların çoğu bu oranda olacak ve mevcut düşük oranlı mortgage’lar azalacak.
Her yeni %6 ve üzeri mortgage, mevcut %6’nın altındaki mortgage’ların yerini alacak veya yeni bir ekleme olacak. Bu durum, genel mortgage payını etkileyecek ve %6 ve üzeri mortgage oranlarının artışını sürdürecektir.
