Boş Konut Oranı %1.2’ye Geriledi
ATTOM’un en son yayımladığı Boş Konut ve Zombi İpotek Raporu’na göre, ABD’deki konutların %1.2’si dördüncü çeyrekte boş durumda bulunuyor. Bu oran, üçüncü çeyrekte %1.3 olarak kaydedilmişti. Rapor, ATTOM tarafından toplanan ve kamuya açık gayrimenkul verilerini analiz ediyor.
Dördüncü çeyrekte, 105.1 milyon toplam mülk içerisinden 269,195 mülk ipotek sürecindeydi. Bu mülklerin %3’ü, yani 8,040 mülk, ‘zombi’ olarak adlandırılan, sahipleri tarafından ipotek süreçleri tamamlanmadan terk edilmiş mülkler arasında yer alıyor. Zombi oranı, önceki çeyrek ve geçen yılın aynı çeyreğine göre hafif bir düşüş gösterdi.
Zombi Mülk Sayısında Artış Gözlemlendi
ABD genelinde 29 eyalette zombi mülk sayısı bir çeyrek dönemde arttı. En büyük artışlar Wisconsin (%20.9 artışla 52 zombi mülk), Maryland (%19.2 artışla 180 zombi mülk) ve Pennsylvania (%17.2 artışla 252 zombi mülk) gibi eyaletlerde yaşandı.
Öte yandan, yeterli veriye sahip olan ve zombi mülk sayısında en büyük düşüşü yaşayan eyaletler arasında Arizona (%34.9 düşüşle 56 zombi mülk), Florida (%19.6 düşüşle 2,220 zombi mülk) ve California (%10.4 düşüşle 267 zombi mülk) bulunuyor.
Konut Boşluk Oranı Eyaletlere Göre Değişiyor
Dördüncü çeyrekte en yüksek boş konut oranı %2.4 ile Oklahoma’da, %2.3 ile Kansas’ta, %2.1 ile Alabama ve Batı Virginia’da, %2 ile Missouri’de kaydedildi. En düşük boş konut oranları ise New Hampshire (%0.3), Vermont (%0.4), New Jersey (%0.4), Connecticut (%0.4) ve Idaho’da (%0.5) görüldü.
ATTOM’un analizine dahil edilen 164 metropolitan istatistiksel alan arasında en yüksek zombi oranları Baltimore, MD (%13) ve Youngstown, OH (%13) gibi şehirlerde tespit edildi. Ayrıca, 10 metropolitan alanda hiç zombi mülk bulunmadığı bildirildi.
Yatırımcı Sahipliğinde Boş Konut Oranı Yüksek
Dördüncü çeyrekte kurumsal yatırımcılar, 30.6 milyon konutun %2.7’sine denk gelen 840,384 boş mülk bulundurdu. Yatırımcı sahipliğindeki konutlarda en yüksek boşluk oranları Indiana (%6.5), Alabama (%5.8) ve Oklahoma’da (%5.4) yaşandı.
En düşük boşluk oranları ise New Hampshire (%0.6), Vermont (%0.9) ve Utah (%0.9) gibi eyaletlerde gözlemlendi.
Sonuç ve Değerlendirme
ATTOM’un dördüncü çeyrek raporu, ulusal boş konut oranının %1.2’ye düştüğünü ve zombi konut oranının da %3’e gerilediğini ortaya koydu. Bu veriler, devletler arasında değişiklikler gösterse de, boş ve terkedilmiş konutların ulusal konut stokunun oldukça küçük bir payını temsil etmeye devam ettiğini gösteriyor.
ATTOM’un verileri, gayrimenkul sektöründeki gelişmelerin ve piyasa dinamiklerinin önemli bir göstergesi olarak dikkat çekiyor.
